در مورد اجاره محل مسكونی، چنانچه مدت اجاره منقضی شده و مستأجر مورد اجاره را كلاً تخلیه كرده ولی آنرا به مالك تحویل نداده باشد آیا مالك مستحق مطالبه اجرت‌المثل این مدت خواهد بود؟
نظریه كل اداره حقوقی و اسناد قوه قضائیه
مستفاد از ماده 198 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی(1)، و با توجه به مقررات ماده 494 قانون مدنی(2)، عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود و اگر مستأجر پس از انقضای مدت عین مستأجره را بدون اذن مالك مدتی در تصرف خود نگاه دارد موجر برای مدت مزبور مستحق اجرت‌المثل خواهد بود اگرچه مستأجر استیفاء منفعت نكرده باشد و اگر با اجازه مالك آنرا در تصرف داشته باشد وقتی باید اجرت‌المثل بدهد كه استیفای منفعت كرده باشد از مفاد استعلام چنین بر می‌آید كه هرچند مستأجر بعد از انقضای مدت اجاره از مورد اجاره استیفای منفعت نكرده ولی چون آنرا به مالك تحویل نداده و بدون اجازه مالك نیز بوده‌است، مستأجر كماكان متصرف مورد اجاره شناخته می‌شود و لذا اصل بر ادامه تصرف است و نظر به اینكه تصرف مذكور بدون اجازه موجر صورت گرفته طبق مقررات ماده 494 موجر مستحق مطالبه اجرت‌المثل خواهدبود.
آخرین دیدگاه‌ها